شروط ترخيص وافي: ما يحتاجه المطوّر قبل أول بيع على الخارطة

ترخيص وافي ليس استمارة تُملأ بل ملف يُبنى. تشترط منصة وافي — التابعة للهيئة العامة للعقار — اثني عشر مستندًا قبل إصدار ترخيص مزاولة نشاط بيع الوحدات العقارية على الخارطة، من بينها اتفاقية فتح حساب ضمان مع بنك مرخّص، ودراسة جدوى اقتصادية، وتعهّد ببدء الأعمال خلال ستة أشهر من تاريخ الترخيص، ونموذج عقد بيع بمواعيد تسليم محددة باليوم. وتفرض اللائحة التنفيذية سقفًا صريحًا: عدم استلام أكثر من 5% من قيمة الوحدة كمبلغ حجز، وإيداعه في حساب الضمان. المطوّر الذي يبدأ تجهيز هذا الملف بعد اكتمال التصاميم يكون قد أضاع شهورًا كان يمكن أن تتوازى.

ما هي متطلبات البيع على الخارطة؟

يشترط النظام قبل أول بيع: قيد المطوّر في سجل قيد المطوّرين، وإثبات ملكية الأرض أو ما يقوم مقامه، وتصاميم معتمدة ورخصة بناء، ودراسة جدوى وجدولًا زمنيًا للتنفيذ، وحساب ضمان مستقلًا للمشروع، وعقدًا نموذجيًا معتمدًا. مجموعها اثنا عشر مستندًا تُقدَّم عبر منصة وافي قبل إصدار الترخيص.

ما هي شهادة وافي للبيع على الخارطة؟

«شهادة وافي» تسمية دارجة لترخيص المشروع الصادر عن برنامج وافي. وهي ليست شهادة جودة بناء بل إذن مزاولة: تُثبت أن المشروع استوفى شروط القيد والتصاميم وحساب الضمان، وتحمل رقمًا يستطيع المشتري التحقّق منه بنفسه. ولهذا تُعرض في المادة التسويقية برقمها لا بذكرها في سطر عابر.

ما المستندات المطلوبة بالضبط؟

كيف يعمل حساب الضمان؟

اللائحة صريحة في ثلاث نقاط: أن يكون لكل مشروع حساب ضمان مستقل، وأن تُودع مبالغ المشترين فيه مباشرة، وأن يكون الصرف منه عبر شيكات أو حوالات فقط. أي أن أموال المشترين لا تختلط بحسابات الشركة العامة ولا بمشروع آخر، ولا تُصرف نقدًا.

وهذه ليست قيدًا على سيولتك بقدر ما هي أقوى ورقة في يدك أمام المشتري. حين يسأل «وإذا ما اكتمل المشروع؟» يكون الجواب نظاميًا لا وعدًا شخصيًا: أموالك في حساب مخصّص لهذا المشروع وحده، ولا تُصرف إلا عليه.

لماذا مدة الترخيص 180 يومًا هي تقويم إطلاقك؟

تحدّد اللائحة مدة ترخيص تسويق المشروع العقاري بما لا يتجاوز مئة وثمانين يومًا. هذا ليس تفصيلًا إداريًا بل سقف زمني لحملتك كلها: ستة أشهر تبدأ من الإصدار، وفيها يجب أن تُبنى الهوية ويُنتج المحتوى وتُطلق الحملة وتُجمع الحجوزات.

والخطأ الشائع أن يبدأ العمل التسويقي بعد صدور الترخيص، فيُستهلك الثلث الأول في الهوية والإنتاج قبل أن يُنشر إعلان واحد. الترتيب الصحيح أن تتوازى المسارات: ملف الترخيص يُجهَّز بينما تُبنى الهوية، فيبدأ العد من يوم الإصدار وأنت جاهز للنشر لا لبدء التصميم.

ما التزاماتك بعد صدور الترخيص؟

ما الذي يُعدّ مخالفة جسيمة؟

تصنّف اللائحة ضمن المخالفات الجسيمة الأفعال المرتبطة بالغش أو التضليل أو التحايل. وهذا يمسّ التسويق مباشرة: مادة إعلانية تَعِد بما لا يطابق التصاميم المعتمدة، أو تعرض مواصفات غير المتعاقد عليها، أو تُظهر مرافق غير مرخّصة — كلها تقع في نطاق التضليل ولو كانت بحسن نية من مصمّم لا يقرأ العقد.

القاعدة العملية في وكالتنا: كل ادعاء في مادة إعلانية يجب أن يُسنَد إلى مستند في ملف الترخيص. ما لا يوجد في التصاميم المعتمدة أو نموذج العقد لا يُكتب في إعلان.

هل الترخيص مطلوب للتأجير على الخارطة أيضًا؟

نعم. النظام اسمه «نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة»، ويشمل تأجير الوحدات غير المكتملة أو التي لم تُنشأ بعد. فالمطوّر الذي يخطط لتأجير وحدات قبل اكتمالها يخضع للمسار نفسه لا لمسار أخف.

متى أبدأ تجهيز الملف؟

قبل اكتمال التصاميم لا بعده. أربعة من الاثني عشر مستندًا لا تعتمد على التصاميم إطلاقًا — السجل التجاري، وعضوية الغرفة، والسجل الائتماني، واتفاقية مالك الأرض — ويمكن إنجازها بالتوازي. والمستندات التي تعتمد على التصاميم يمكن تجهيز نماذجها مسبقًا. النتيجة أن الترخيص يصدر أسرع، وأن ساعة الـ180 يومًا تبدأ وأنت جاهز.